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        国内绿色地产发展一直面临着一个尴尬的局面，那就是设计师的缺位。然而，这种局面即将被打破。

　　最近，记者从相关渠道获知，北京市政府研究制定了《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》，按照意见要求，自6月1日起，新建设的项目在送审施工设计图阶段，将被要求达到一星级及以上的绿色建筑标准，否则将不能通过审查。

　　多位绿色建筑行业资深人士告诉记者曾参与此次意见的研讨，据他们透露，意见即将发布。北京市规划委员会委员叶大华在参加第九届国际绿色建筑与建筑节能大会时表示，自今年6月1日起，新建项目执行绿色建筑标准，鼓励既有建筑进行绿色化改造。

　　对此，一位建筑设计师向记者戏称，设计院将面临“多掏银子还要改方案的暂时性难题”。但不可否认，在未来的设计流程方面，设计师需和其他专业的工程师进行深入的交流、分析，在否定之否定中不断对方案进行完善，这就是绿色建筑要求的整合设计流程。

政策助推

　　随着国内建筑节能标准体系的完善，绿色建筑指标也逐步融入到常规建筑设计中来。

　　今年，北京市建筑正式进入“第四步”节能时代。北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》自今年1月1日起正式实施。该标准在国内首次提出建筑节能75%的要求，高于国内相关国标和行标，同发达国家节能水平接近。

　　另外，北京市的《绿色建筑设计标准》也将于今年7月1日起正式实施。该地方标准首次从控规阶段介入，设置了空间规划、交通组织、资源利用、生态环境4方面20项详细规划指标和27项建筑设计指标，为土地招拍挂提供了依据。

　　今年1月30日，北京市国土局发布的昌平区一个土地招标出让公告里，有关绿色建筑具体条款首次写入土地出让招标文件中，进一步加强了对绿色建筑的规划管理。

　　更进一步的是，自今年6月1日起，北京市新建项目将执行绿色建筑标准，新建设的项目在送审施工设计图阶段，将被要求达到一星级及以上的绿色建筑标准，否则将不能通过审查。

　　对此中国城市科学研究会的一位专业人士直言赞成，“从设计的根本入手，才能最终实现绿色建筑的目标。”

　　设计师统领

　　与政策标准逐步推进相比，在绿色建筑发展过程中，设计师一直是处于缺位状态。

　　据统计，2012年，中国的绿色建筑设计咨询业务（含生态规划）产值已达到10亿元。然而，除了传统的建筑设计业务，国内很多设计院并没有将绿色评估咨询作为重点。

　　针对上述现象，绿色地产资深研究人士黄俊鹏分析原因有三：一是现有设计业务量较大，设计师们没有过多精力关注绿色建筑方面的设计；二是评估咨询业务的销售额与设计费相比可以说微不足道；三是当期设计院的人才储备不足，缺乏熟练运用绿色建筑相关标准和模拟软件的专业人才。

　　但是，随着绿色建筑设计变为必须指标，在目前的招标过程中，越来越多的甲方要求设计院具备绿色设计和评估咨询方面的能力，因此，未来设计咨询将会取代评估咨询。

　　建筑设计师出身的泛华集团城市低碳研究院院长、北京易原德安建筑环境科技有限公司总经理邹佳媛也认为，在一定时间内咨询机构和设计院还是会同时并存，但长远看，普通咨询机构可能会被传统设计院并入，但掌握技术先进性的高端咨询机构还是会有空间的。“这可以看做是对传统设计院在技术上的一个丰富和提升，也是对咨询市场的重新洗牌。”据邹佳媛介绍，一星级的绿色建筑，设计院基本在精细化设计和初步技术积累后就可满足。

　　但鉴于绿色建筑各个子系统之间相互耦合的关系，黄俊鹏表示，在具体项目实践中，设计师要起到主导作用，具备很强的统领能力，才能确保方案最终按照设计意图实施。

　　绿色开发落地

　　经过设计师整合设计后绿色建筑方案落地的执行者就是开发商了。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾指出，绿色建筑的发展需要政府努力、技术创新与开发商的行动结合起来。

　　在邹佳媛看来，与绿色发展有关的开发商可分三类：一类是真正具有社会责任感的；第二类是主动型绿色开发商，绿色作为理念和产品卖点，提升产品获取市场；第三类属于被动型的，可能会“上有政策，下有对策”的去理解和执行政府的规定。

　　“前两类开发商可能更易受到政策的鼓舞与激励。”邹佳媛指出。

　　随着新建建筑须达绿色政策实施，从项目管理方面来讲，开发商在与合作单位完成设计方案之后，需要对方案进行评估以确保达到招标标准，因此业内人士分析，那些属于被动型的开发商也应该开始慢慢接触接触绿色建筑。

　　另外，开发商的敏感点绿色增量成本也呈下降趋势。根据对中国城市科学研究会2012年评审的148个项目进行绿色建筑增量成本统计，居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米；公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/平方米、87.3元/平方米、216.4元/平方米，整体低于先前行业内统计的数据。